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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO A PLAZOS
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO A PLAZOS - LAND SALES AGREEMENT
En la ciudad de [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] los que suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA, por una parte el [Seller's Name / Nombre del Vendedor] a quien en lo sucesivo se le denominará EL VENDEDOR y por otra parte el [Buyer's Name / Nombre del comprador] a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR, que nos sujetamos a las siguientes:
D E C L A R A C I 0 N E S
PRIMERA.- Declará EL VENDEDOR que es propietario del predio lote número [Lot Number / Número del lote] manzana [Lot Block / Manzana del lote] sección [Lot Section / Sección del lote] de
la colonia [Colonia del lote] en la ciudad de [Lot's City / Ciudad del lote], [Lot's State / Estado del lote], [Lot's Country / País del lote] con Código Postal [Código Postal] que lo acredita como propietario de dicho inmueble según la Escritura Pública Número [Document Number / Número de la Escritura] de fecha [Document's Date / Fecha de la Escritura] pasada ante la fe del Notario Público Número [Notary's Number / Número del Notario] de la ciudad de [Notary's City / Ciudad del Notario].
SEGUNDA.- EL COMPRADOR declará que está conforme en adquirir el lote número [Lot Number / Número del lote] manzana [Lot Block / Manzana del lote] sección [Lot Section / Sección del lote] de
la colonia [Colonia del lote] en la ciudad de [Lot's City / Ciudad del lote], [Lot's State / Estado del lote], [Lot's Country / País del lote] con Código Postal [Código Postal] y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración anterior.
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado en la declaración anterior.
SEGUNDA.- El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene una superficie de [Lot's Surface / Superficie del lote] cuyas medidas y colindancias son las siguientes:
AL NORTE [Measure to the North / Medida al norte] con [Adjacent Property to the North / Colindancia al norte].
AL SUR [Measure to the South / Medida al sur] con [Adjacent Property to the South / Colindancia al sur].
AL ORIENTE METROS [Measurement to the east / Medida al oriente] con [Adjacent Property to the East / Colindancia al oriente].
AL PONIENTE METROS [Measurement to the west / Medida al poniente] con [Adjacent Building to the west / Colindancia al poniente].
TERCERA.- El precio del inmueble que se vende, es de [Price of the Lot / Precio del lote] (número y letra), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, en los términos establecidos en cláusula siguiente.
CUARTA.- Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la enajenación a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
I.- Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $ [Amount of Initial Payment / Cantidad del pago inicial] como parte del valor total del inmueble.
2.- A suscribir letras de cambio con valor cada una de $ [Monthly Installments / Cantidad de las mensualidades] (número y letra) con vencimientos mensuales y una letra de cambio final de $ [Amount of Final Payment / Cantidad del pago final] (número y letra) para completar el precio final del inmueble.
3.- Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en [Seller's Address / Domicilio del vendedor] puntualmente el pago de los vencimientos suscritos en las letras de cambio en los días [Day of Each Month / Día de cada mes] de cada mes, la suma especificada en dichos documentos, hasta completar el precio total del mismo.
4.- A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno corresponden.
5.- A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en este contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades dará por vencidos todos los documentos suscritos por EL COMPRADOR, pudiendo EL VENDEDOR ejercitar de inmediato la acción judicial para el cobro de las letras de cambio si conviniese a sus intereses, acepta también EL COMPRADOR que las letras vencidas causan un interés penal del [Penalty Interest / Interés Penal] % mensual.
6.- Si la extensión del inmueble mencionado resultará mayor o menor, esto sólo dará lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado contratado.
7.- La falta de pago de [Amount of Installments not Paid / Cantidad de mensualidades no pagadas] mensualidades consecutivas dejará inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se dé por rescindido, sin necesidad de aclaración o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente del terreno de referencia EL VENDEDOR, sin que EL COMPRADOR tenga derecho a exigir devolución de las cantidades de que hubiera hecho entrega, aceptando desde luego que esta cantidad quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta, obligándose EL COMPRADOR a entregar el inmueble a más tardar en treinta días después de requerido de forma indubitable para ello; en el caso de que existiesen construcciones en el Lote de referencia acepta EL COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de institución bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su avalúo, y que el pago de las dos terceras partes se le haga precisamente en el término que se fijó al present
contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades adeudadas.
COMPRADOR
VENDEDOR
TESTIGO
TESTIGO